Alicante, ciudad para vivir y también para invertir

Una ciudad amable para vivir lo es también para invertir. Esta es una de las principales conclusiones que se extrajeron del II Foro Inmobiliario y de Construcción de lujo en Alicante organizado por EL MUNDO en colaboración con el grupo inmobiliario K&N Elite, el Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante y Devesa y Calvo Abogados.

El foro, moderado por Héctor Fernández, delegado de EL MUNDO en Alicante, reunió a todos los actores implicados en el sector urbanístico, como políticos, arquitectos, agentes inmobiliarios y juristas. Luis Barcala, alcalde de Alicante, y María del Carmen de España, edil de Urbanismo, fueron los representantes de la administración, mientras Ihor Katrych, director gerente de K&NElite, aportó la versión de la situación del sector desde la óptica de una inmobiliaria de vivienda de lujo.

David Devesa, director de Devesa y Calvo Abogados, Juan María Boix, presidente del Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante, y Carlos Company, asesor inmobiliario de K&N Elite, también ofrecieron su análisis de la situación en la ciudad de Alicante.

La Comunidad Valenciana sigue sin convencer a los millonarios extranjeros que quieren comprase una casa de lujo en España. La región, en cambio, sí es un mercado de referencia para los compradores foráneos que no tienen tanto dinero como para gastarse al menos medio millón de euros en un inmueble. En el nicho de los ricos, Baleares, Cataluña y Andalucía están por encima de la Comunidad. Alicante se lleva la palma en su entorno y ejerce un monopolio en la venta de inmuebles. Pero pese a los incentivos, las compras inmobiliarias de alto standing, aunque suben ligeramente, no acaban de despegar.

«Si una ciudad es amable para vivir también lo es para invertir», afirma Boix, quien considera clave para el impulso del sector tener claro «qué tipo de ciudad de queremos para los próximos 20 o 30 años». En este sentido, además de «colaboración por parte de las instituciones», Boix reclama una apuesta «por las energías limpias» y el «transporte público». «Tomemos ejemplo de otras ciudades en las que estas medidas han funcionado», añadió el presidente de los arquitectos alicantinos.

Katrych recordó que Alicante es una ciudad «para vivir en cualquier época del año», lo que la convierte en un punto de atracción para el inversor. «Tiene sol, está bien comunicada, colegios para extranjeros, un ambiente tolerante con las personas que no son de aquí y es una ciudad cómoda porque no es muy grande ni pequeña», destacó el gerente de K&N Elite.

Para Devesa, Alicante tiene el valor añadido de estar rodeada de una provincia que tiene «de todo». «Mar, montaña, cultura y gastronomía...», reflexionó el abogado, quien lamentó el «maltrato financiero» que recibe la provincia por parte del poder estatal y autonómico. «No se está tratando a Alicante con criterios objetivos », apostilló.

Company valoró la «calidad de vida excelente» de Alicante y aventuró que «aún será mejor» si la ciudad define lo que quiere ser en el futuro.

Pero no todo es el entorno. La seguridad jurídica se presenta como fundamental para atraer la inversión. Devesa recuerda la importancia de estar bien asesorado para evitar que «posibles afecciones urbanísticas del inmueble o legales puedan echar al traste la operación».

«Un documento redactado sin tener en cuenta las circunstancias del caso concreto puede provocar al inversor muchos quebraderos de cabeza», explica el director de Devesa & Calvo Abogados. «Es fundamental ofrecer total seguridad jurídica en la transacción y saber que no van a tener sorpresas desagradables. Por eso les acompañemos en todo el proceso de adquisición», dijo Devesa, quien desveló que la golden visa, o permiso de residencia y trabajo por inversión, es una de las herramientas de éxito para atraer la inversión. Esta fórmula se aplica a operaciones inmobiliarias por valor neto (descontada deuda hipotecaria) de más de medio millón de euros.

CINCO CLAVES

1. Los precios suben. Según los datos que maneja K&N Elite, los precios de los pisos en la ciudad de Alicante subieron una media del 4,1% en el último año.
2. Aumento de la demanda de locales comerciales. El interés por estos inmuebles está subiendo por parte de los clientes extranjeros, ya sea como inversión o para el establecimiento de un negocio, como concesionarios, almacenes o supermercados.
3. Más operaciones. En los últimos 12 meses se han registrado un total de 5.773 operaciones de compraventa en la ciudad de Alicante, lo que ha supuesto un aumento superior al 26% con respecto al mismo periodo del año anterior.
4. Futuro al alza. En el año 2018 el precio de las viviendas seguirá al alza, con un incremento esperado del 5,3%.
5. Promotores en busca de suelo. Quieren construir edificios, chalets pareados o independientes en zonas como el Cabo Huertas, Playa San Juan, Campello, Benidorm y Altea.

"Hay que invertir en la ciudad para elevar la demanda de viviendas"

Luis Barcala, alcalde de Alicante, tiene claro que todo lo relacionado con el sector turístico es un tema de «máxima importancia» para la ciudad. El alcalde explicó durante el II Foro Inmobiliario y de Construcción de lujo en Alicante que la administración pública está obligada a poner «las herramientas necesarias» para que el sector crezca y de desarrolle.

Barcala, que destacó que Alicante tiene que dar cabida a «todo tipo de demanda» explicó cinco medidas básicas para potenciar el sector turístico en cualquiera de sus variantes. «En primer lugar, debemos tener suelo de calidad, bien ordenado y dentro del modelo de ciudad. También debemos realizar una gestión ágil de la administración y evitar trámites farragosos. Debemos dar seguridad jurídica al inversor, porque si hay inseguridad no se arriesga, y para eso es clave tener estabilidad institucional. En cuatro lugar, hay que dotar a la ciudad de servicios públicos de calidad, como la limpieza, mantenimiento y sanidad. Y, por último, potenciar la oferta cultural como ciudad, ya sea a través de la gastronomía, la cultura y el turismo deportivo o museístico», explicó Luis Barcala.

En este sentido, el alcalde de Alicante apostó por captar para la ciudad eventos de gran magnitud y máxima relevancia, ya sean deportivos o culturales, «porque traer elite proyecta una imagen de elite». Barcala recordó el enorme potencial de la ciudad por su situación geográfica, comunicaciones y climatología que le permite contar con unas ventajas que la posible competencia no posee. «Las bases las tenemos y solo tenemos que sacarles más rendimiento. Para que haya más demanda de vivienda, la ciudad tiene que invertir», apostilló el primer edil.

María del Carmen de España, concejala de Urbanismo, explicó que el nuevo equipo de Gobierno no tiene intención de abordar a corto plazo el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), ya que entiende que la prioridad debe ser ahora «agilizar todos los trámites paralizados y facilitar la gestión para sacar adelante nuevos proyectos».

De España anunció su intención de mantener reuniones de trabajo con profesionales de los diferentes sectores implicados, como construcción, urbanismo y la vivienda «para saber qué opinan y conocer sus necesidades».

«En los últimos tres años a muy pocos se les ha escuchado. Escuchar y trabajar junto a ellos es la nueva línea a seguir», concluyó.